01Entrada mais acessível
Regiões em desenvolvimento, com projetos na planta. É onde estão as entradas mais baixas da cidade.
Exemplos:
- Al Jaddaf
- Jumeirah Village Circle
Consultoria imobiliária em Dubai
Encontre o imóvel certo em Dubai para o seu objetivo de investimento
Com base no seu objetivo, prazo e perfil de investimento, eu seleciono as melhores oportunidades do mercado e apresento opções com estratégia, potencial de valorização e planos de pagamento que façam sentido para você.
Nadyne LimaBrasileira, em Dubai desde 2021
O que você recebe
Você vai receber uma seleção de projetos montada para o seu caso
Não é um catálogo. São projetos que se encaixam no que você me contar, com tudo que você precisa para comparar:
- Quanto custa cada um e quanto é a entrada
- Como fica o parcelamento, mês a mês
- Em que região está e o que isso muda
- Prazo de entrega
- Os pontos fortes e os pontos de atenção de cada um
Você recebe pelo WhatsApp e a gente conversa em cima do que faz sentido para você.
Regiões
Em Dubai, o melhor imóvel depende primeiro do objetivo
Três exemplos de como a região muda conforme o que você quer.
01
02Imóvel Premium
Regiões centrais e já consolidadas. Bairro entregue, movimentado, com procura constante por locação e mais opções prontas para uso imediato.
Exemplos:
- Downtown
- Business Bay
- Palm Jumeirah
03Vilas
Casas e mansões com mais área verde, com mais espaço, quintal e segurança.
Exemplo:
- Tilal Binghatti
Não existe uma região melhor para todo mundo. Existe a região que faz mais sentido para o seu objetivo.
Quanto preciso para começar?
Quanto dinheiro eu preciso para comprar em Dubai?
Depende do projeto. Existem imóveis com tickets, entradas e cronogramas muito diferentes entre si. Em vez de te dar um número genérico, eu prefiro te mostrar o custo real de uma opção: entrada, parcelas, taxas e valor total.
Em lançamentos, o pagamento é distribuído ao longo da construção, e alguns projetos ainda oferecem condições depois da entrega. É isso que permite entrar sem desembolsar o valor integral no início.
Exemplo de plano de pagamento
Imóvel
AED 650.000
- Reserva da unidade
- AED 40.000
- Entrada 20%
- AED 130.000
- DLD 4%
- AED 26.000
- Saldo restante
- AED 520.000
Parcelamento ilustrativo
24 meses
AED 21.667/mês
ou AED 65.000 a cada 3 meses
36 meses
AED 14.444/mês
ou AED 43.333 a cada 3 meses
Entenda a reserva, a entrada e o DLD
- Reserva da unidade (AED 40.000): é o primeiro pagamento, feito para garantir a unidade escolhida.
- A reserva já faz parte da entrada. Os AED 40.000 contam dentro dos 20% (AED 130.000). Depois da reserva, faltam AED 90.000 para completar a entrada.
- DLD 4% (AED 26.000): é a taxa de registro do imóvel no Dubai Land Department, cobrada à parte da entrada.
- Saldo restante (AED 520.000): é pago em parcelas, como no parcelamento ilustrativo acima.
Exemplo real de um projeto que apresentei recentemente. Os números variam conforme o empreendimento.
Mas projeto na planta não se escolhe pelo plano de pagamento. Incorporadora, localização, preço por pé quadrado, o que vai ser construído em volta, prazo de entrega e estratégia de saída pesam tanto quanto a entrada.
É isso que eu analiso antes de te apresentar qualquer coisa: Valorização e ganho real.
Golden Visa
Comprar um imóvel aqui pode abrir outra porta
O governo dos Emirados oferece residência de longo prazo para quem investe em imóvel no país. É o Golden Visa.
A regra principal pela via imobiliária: imóvel a partir de AED 2 milhões, cerca de 545 mil dólares, em área de propriedade plena para estrangeiro dá acesso a uma residência de 10 anos, renovável.
Isso é uma faixa diferente da entrada mais acessível do mercado.
Nem todo imóvel qualifica, e se residência faz parte do que você quer, isso muda a escolha desde o começo.
As regras do Golden Visa são definidas pelas autoridades dos Emirados Árabes Unidos e podem sofrer alterações. A elegibilidade é analisada conforme os requisitos aplicáveis a cada caso.
Sobre mim
Eu vivo Dubai antes de falar sobre Dubai
Meu nome é Nadyne Lima. Sou brasileira, moro em Dubai desde 2021 e atuo com o mercado imobiliário da cidade, principalmente lançamentos e projetos na planta.
Cheguei aqui antes de trabalhar com imóveis. Aprendi a cidade morando nela.
Acompanho diferentes projetos e incorporadoras, então não preciso limitar a análise a uma única opção. Primeiro eu entendo o seu objetivo, depois comparo as alternativas.
Toda semana eu visito empreendimentos. Entro nas unidades, vejo a vista, ando pela região.
Meu trabalho não é apresentar todos os imóveis em Dubai. É encontrar aqueles que realmente fazem sentido para você.
Seu imóvel em Dubai começa pela escolha certa.
Conte um pouco sobre o que você procura e receba uma seleção baseada no seu objetivo, prazo e perfil.
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